Кто может оформить семейную ипотеку
Программа доступна семьям, если выполняется хотя бы одно условие:
- в семье есть ребёнок до 6 лет включительно;
- в семье двое и более несовершеннолетних детей;
- у ребёнка есть инвалидность.
Оформить ипотеку может как один из родителей, так и родитель-одиночка. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна семейная ипотека»: льготный кредит может получить только один из супругов, а второй в этом случае выступает созаёмщиком.
Условия программы в 2026 году
Ставка — до 6% годовых, фиксируется на весь срок кредита и не привязана к ключевой ставке ЦБ.
Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В остальных регионах лимит ниже.
Первоначальный взнос — от 20% стоимости дома. Его можно полностью или частично закрыть материнским капиталом.
Срок кредита — до 30 лет. Чем короче срок и больше первоначальный взнос, тем меньше итоговая переплата, но выше ежемесячный платёж.
Программа действует не только для покупки квартиры в новостройке, но и для строительства частного дома по договору подряда, поэтому её можно использовать, чтобы построить собственный дом, а не покупать готовое жильё.
Какие документы нужны
Помимо стандартного пакета для ипотеки (паспорт, документы о доходах, документы на участок или договор подряда), потребуется подтверждение права на льготную программу: свидетельства о рождении детей или документ об инвалидности ребёнка. Точный список документов и требования к доходу каждый банк устанавливает самостоятельно, поэтому уточнять их лучше сразу в выбранном банке.
Почему могут отказать
Основные причины отказа: высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история или недостаточный доход для ежемесячного платежа. Также в льготной ипотеке откажут, если выбранный объект не подходит под условия программы.
Как HomeLand помогает с оформлением
Строительство дома в ипотеку требует не только сбора документов, но и работы с эскроу-счётом, куда банк переводит деньги и с которого они поступают подрядчику только после сдачи объекта. HomeLand берёт оформление ипотеки на себя: подбирает проект под ваш бюджет и одобренный банком лимит, помогает собрать документы и сопровождает сделку от заявки до подписания. Дом строится по современной технологии, с гарантией 5 лет на дом и фундамент.
